房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)表示，中国买家的涌入使迪拜房地产市场备受富人追捧。
从长期来看，这些趋势将使迪拜跻身纽约、伦敦和新加坡等顶级金融中心之列。
莱坊合伙人兼中东和北非研究主管Faisal Durrani表示，由于需求旺盛和供应紧张，迪拜明年的写字楼和住宅价格预计将继续上涨。
朱美拉棕榈岛、Emirates Hills的优质房产预计会在明年涨价5%，而其他板块的房子预计将涨价3.5%。
中国专业投资者涌入
数据显示，今年前9个月，中国人是通过莱坊在迪拜购买房地产的第二大海外买家，占比为14%，仅次于英国人（16%）。去年，中国人是该机构的最大客户，占比高达23%。
Inter Banca Real Estate合伙人Yang Yang表示，中国的“专业投资者”正在带头进军迪拜。
Yang Yang最近帮助一位北京买家在Emaar Beachfront购买了两套170平方米的公寓，售价为每平方米10万元人民币。
Yang Yang说：“这位客户在第三季度前往迪拜考察项目并完成交易，他在迪拜有朋友，并准备在海外购买一些资产，他认为中国房地产市场的未来并不乐观。”
根据莱坊国际 (Knight Frank) 发布的数据，今年1月至9月，迪拜售价在1000万美元或以上的房屋成交量达到277套，创下历史新高。上半年，迪拜也是该价格区间的全球最大市场，超过纽约的125笔交易、中国香港的109笔交易和伦敦的99笔交易。
4500多位百万富翁移居阿联酋
居外IQI引用的数据显示，2023年将有超过4500位百万富翁移居阿联酋，大部分人都会选择定居迪拜，所以迪拜高端住宅的需求将会保持旺盛。
居外IQI联合创始人兼首席执行官Kashif Ansari表示：“今年移居迪拜的百万富翁数量，超过了移居新加坡、整个欧元区、中美洲和南美洲或整个北美的百万富翁人数。”
Ansari指出，由于中美之间地缘政治紧张，提升了迪拜作为中国资本“避风港”的形象，迪拜房价在明年至少会上涨5%。他说：“迪拜深受中国富人的欢迎，因为它不会受到中美政治紧张局势的影响。在迪拜获得居留权也比新加坡更便宜、更容易。”
地区冲突可能会影响迪拜明年的房价
随着迪拜吸引了世界各地的第二套住房所有者以及更多资本，这种好处已经扩散到写字楼领域。迪拜今年优质写字楼的入驻率，已从2022年底的88%小幅上升至92%。
不过，Durrani也提到，中东更为广泛的地区冲突以及利率上升，也可能对明年的迪拜房地产市场产生影响。
“全球经济放缓及其对当地经济的连锁影响，加上地区紧张局势升级的风险，都属于中高风险，后者可能成为油价上涨的关键催化剂。”
这可能引发进一步加息，影响开发商和投资者的借贷成本，并给房地产市场带来压力。
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