Dubai Lagoon房产项目在2005年首次启动，目前已有19年时间。近期，该项目的状态被迪拜土地部门标记为“取消中（under cancellation）”。

17年来，迪拜居民毕布（Bibhu）一直渴望住进新家。他在2007年购买了Dubai Lagoon的房子，至今仍在等待中。目前，至少有111名买家在等待这个项目完工。

Dubai Lagoon项目由Schon Properties推出，包括53栋中层建筑，共有4166套公寓，单间公寓到四居室公寓应有尽有。

2006年3月，该项目一期开盘仅54天就全部售罄，一期工程预计在2007年9月竣工，2008年交付使用。

然而，该混合用途项目因为财务问题和其他纠纷，未能按时完成。

Dubai Lagoon规划图


投资者困境

多年来，数百名投资者一直蒙在鼓里，开发商并没有向他们通报房产状况。

2017年，迪拜土地局（DLD）和房地产监管机构 (Rera) 介入，给投资者带来了一些安慰。Lily Zone项目随后被移交给Xanadu Real Estate Development完成。然而，投资者很快意识到，Xanadu在两到三年内完成该项目的承诺也未能兑现。

英国公民希瑟·科普兰 (Heather Copland) 16年来一直想在迪拜拥有一套房子，但她直到2023年6月离开迪拜，也未能实现这一愿望。

她说：“2007年9月，作为第二个买家，我在3区Lily 704买了一套一居室公寓，给Schon Properties支付了584250迪拉姆，外加10000迪拉姆停车费。当施工停止时，Xanadu Real Estate Development接手项目，并鼓励买家支付剩余款项来加速项目的完工，我们随后付清了所有费用。”

“我们已失去希望，资金可能早就没了。未完工建筑暴露在风雨中已超过10年，对于潜在投资者而言，就算这个项目完工，也不值得投资。”

买家毕布说：“Lily Zone的D20大楼已完工，许多投资者全额支付了购房费用。多年来，Xanadu一直在敷衍我们并推迟交付时间。我们来来回回找当局反映问题，当第一次听说该项目被取消时，我们感到非常震惊。”

这位54岁的印度侨民在1998年来到阿联酋，他以75%的价格购买了一居室公寓。

“我已苦等了17年，现在基本没有拿回钱的可能性了，因为我没有签署销售和购买协议 (SPA) 或Oqood，但谁将为这一切负责？”


状态变更

Dubai Lagoon项目的占地面积570万平方英尺，分为多个区域，是受2008年金融危机影响的众多房地产项目之一。

10月6日，该项目在Dubai Rest应用程序上的状态更新为“已取消（cancelled）”。由于投资者争先恐后地想弄明白其中的含义，项目状态随后在10月22日更改为“取消中”。

10月6日的项目状态

10月22日的项目状态

当Rera发布终止项目的最终决定时，项目将处于“已取消”状态，这种决定通常是由于重大延误、破产或未能满足监管要求而做出的。

如果项目状态是“取消中“，就意味着Rera正在审查可能取消的项目。在此阶段，Rera会评估项目进度、开发商的财务情况以及是否符合监管要求等因素。在Rera没有做出最终决定前，项目将保持这个状态。

截至目前，Khaleej Times多次要求澄清该项目的具体状态，目前仍在等待DLD的回应。与此同时，Khaleej Times致电Xanadu代表时没有得到任何回应


还有机会退款吗？

2015年5月，哈尼·甘地 (Hani Gandhi) 从Schon Properties购买了一套公寓 (A19b)，开放商承诺在2017年12月完工。这位荷兰居民预付了90%的款项，并于2016年在DLD注册了该房产。然而，经过多次跟进，他得知该项目已转让给Xanadu，并保证在2020年12月完工交付。

2018年，开发商要求他支付剩余10%的款项，并再次承诺在2020年之前完工。但付款之后，整个工程停摆，Xanadu将责任归咎于其他实体。直到2024年10月6日，哈尼通过DLD应用程序发现，Lily项目已正式取消。

“我开始疯狂打电话，想知道接下来会发生什么。DLD呼叫中心的一位主管建议我走退款流程，法官委员会很快就会审理此案，我目前已提交了退款申请。”

“此后不久，我们注意到Lily项目被标记为‘取消中’。打了几个电话后，我得知迪拜法院已查封了Schon Properties旗下的单元。DLD代表解释说，该项目正在等待法院的裁决，可能会出现两种结果：要么项目转让给另一家开发商，要么投资者将获得退款。但是，如果项目仍处于‘取消中’，则退款流程无法进行。”

30岁的阿联酋投资者奥姆兰·阿里·朱马 (Omran Ali Juma) 对项目停滞感到不满。2018年，他从开发商那里购买了一套单间公寓，并以现金支付了全部款项。现在，他对这个决定感到十分后悔。

奥姆兰曾几次前往DLD办公室，但未找到具体的解决办法。他说：“没有人给出解决方案，也没有采取任何行动。如果20年都找不到解决办法，我怀疑未来不会有任何改变。有些人在房子上面投入了一生的积蓄，有些人即将退休——这不应该发生在他们身上。投资者有权知道发生了什么。”

本文资料源自khaleejtimes