迪拜房产市场一季度普涨迅猛，阿布扎比市场却呈两极分化之势

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迪拜三月讯，根据知名地产网站bayut.com网站的数据分析显示，近期迪拜的房产复苏以逐步从之前的高端物业延展至其它各个中低市场层面，此波普涨的行情主要受益于大量租客的回流。虽然阿联酋的经济复苏已经逐步明朗， 但是房地产销售与租赁的回暖在今年一季度才忽然提速。以租赁市场为例，根据著名咨询公司asteco的数据跟踪，同期对比2012年四季度与今年一季度的交易，公寓与别墅的租金分别增加了21%与19%。仲量联行的报告也证明，迪拜市场总体上涨了10%从2012年初至今。别墅租客的增加，使别墅租金更是越过了2008年房产大牛市时期的高度。同样由于公寓的租客需求量，其租金也已平均增加了13%， 不过依然26% 低于2009年市场最高价。

市场人士乐观估计，此波涨势将持续因为得利与阿联酋净人口迁入的增长，美林在2012年六月报告提出，来自世界五湖四海的人才因为生活品质与免税的吸引， 源源不断地纷至沓来，必定给予房产市场需求一点的长期刚性支撑。另外，根据bayut.com 的数据体现，2013年一季度房价26.91%的上涨，在短短时间内出现如此大的迅猛，体现出许多民众，在经济持续复苏与银行流通性回流的大环境下，已经把注意力从短期租赁放到”居者有其屋”的长期持有心态。

迪拜别墅市场由于有限的供给，面临市场的追逐将呈现长期的利好。相关的bayut.com数据显示，每个季度的增幅达到5%. 比如，一套四居室在年初标价为八百五十三万迪拉姆的物业一季度后已经跳到了九百六十万，短短三个月上幅达到11.18%。

不过在不远的阿联酋首都阿布扎比，虽然部分房产市场也跟进了此波迪拜的上涨，但并不是像迪拜如此的遍地开花。虽然一些优质的地段售价与租金也顺势上扬，一季度的上涨达到25%之巨，但是大部分地区却持续了之前数年长期熊市的跌势，这些房产的萎缩由于年久或者老式的物业的诸多不足。 阿布扎比房地产市场的两极分化其实对于迪拜也不陌生， 短短3个季度前，大部分地段的售价也萎靡不振，虽然高端的社区（如迪拜marina 海滩）房价任在缓步上升。市场乐观人士预计，这样的模式或许也会在阿布扎比上演，而且利好消息也逐步出台，例如阿布扎比当局最近宣布一系列大型新型小区的开工。

不过，就现在市场的表现而言，具体的数据差强人意，Bayut.com 的数据表明，整体的租金市场依然在下滑，例如一套四居室公寓在阿布扎比今年租金到现在便宜了21.73%，同理一套三居室的别墅，年初一月的年租金约为十六万五迪拉姆，到了三月底或许已经跌倒只要十三万九迪拉姆，跌幅达18.97%。 房价与租赁市场低迷的主要原因来自于市场供需的过多。一套年初一百十九万迪拉姆的两居室公寓房现在一季度底下探到九十七万二，损失达到22.89%， 两居室的别墅年初到现在也已下调了11.17%，对于年初入市的投资者无疑是迅速可观的损失。

纵观大市，迪拜的房产乐观情绪洋溢，由于市场由于经济的回暖与银行贷款的解冻，使具有投资或者自主需求的人士跃跃欲试。阿布扎比的市场依然呈现调整与细化的长期观望趋势，这一点将继续引起各界人士的关注。