本文转载自 arabianbusiness 翻译/迪拜人Mary
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一著名房地产咨询机构警告说，迪拜目前高企的房租是其成为迪拜受邀现实问题的前兆。最新数据显示，在过去一年内迪拜房租上涨了22%。
中东CBRE阿联酋研究咨询主管Mat Green说，在过去两年内迪拜的租金上涨幅度为45%。他认为房租的过快上涨会导致租房人寻求诸如Sharjah以及北部阿联酋等租金较低的区域的住房。
上周，Asteco的John Stevens也表达了类似的观点。他说，持续上涨的房租将会造成租客的外迁。他们将会更倾向于选择Sharjah, Ajman或者背部阿联酋等租金较低的区域。
CBRE的迪拜第一季度市场调研指出，与去年相比，公寓租金上涨了29%，别墅上涨了15%。
Green说：“阿联酋的生活成本已经成为目前的首要问题。”
CBRE表示，房租的季度涨幅目前为2.8%。其中公寓涨幅为3%，别墅为2.8%。
CBRE报告显示，目前需求最强的次级公寓市场为Dubai Sports City, Downtown Dubai, JBR, International City 和 Dubai Silicon Oasis。别墅市场上，表现最好的是 Al Warqa 和 Springs。
Green说：“尽管政府出台了相关的监管措施，但是迪拜目前的房屋租赁价格还在随着需求的增长而上涨。但是目前的涨幅已经开始放缓。”
报告还指出，目前迪拜的房地产开发项目又一次呈现一片繁荣。目前的即将开盘的几个项目与上一个周期的情况十分相似。目前如果供给量持续增加，尝过市场可承受范围的话，则有可能重蹈上一次危机的覆辙。
Green说：“在2014年，预计将会有17000套住在投入市场，其中大多数将会集中在Dubailand, Jumeirah Village Circle 和 Silicon Oasis等二级区域。”
“在未来四年，预计会有65000套住宅竣工。其中公寓、别墅和洋房占比83%。”
Green还说，在2014年住房销量预计会继续上升。但是房地长的增长幅度可能会较2013年水平略低。
报告还指出，高企的房租已经成了民生领域的一大问题。但是商用写字楼的租金与历史纪录相比依然处于低位。
根据报告说明，写字间租金会继续上涨。CBD核心区的平均租金季度环比上涨3%，年环比上涨21%。在2017年，写字楼竣工面积为180万平方米。然而，虽然供给强劲，但是其分层产权问题将会对供求关系起到不利影响。
此外，在2014年将会有44万平方米的写字间投入市场，其中30%位于Business Bay。