转自emirates247ParagDeulgaonkar翻译/郜芳芳
“本合同不得续签，合同到期时，你必须搬离公寓。”在迪拜，很多房东都会在出租合同附件中注明这一条款。
但事实上上述条款并无法律效力，租客可向隶属迪拜国土管理部门的租赁纠纷调解中心(RDSC)进行投诉。
只有在以下三种情况下，房东或业主有权驱逐租客：
1.违反租赁合同或触犯法律
2.房东想要出售房屋
3.房东想要自己使用房屋
一旦出现违约或违法行为，房东必须向租客提供公正机关出具的限期30天的告知，Yamalova说。
“该告知必须说明租客的违约、违法行为，并且要求租客在30天内解决问题。如果问题仍然不能解决，房东可以到租赁纠纷调解中心申请驱逐令。”
在房东计划出售或自己使用房屋的情况中，房必须通过公证机关向租客提供限期12个月的告知。
-若房东更想要驱逐租客，一定要提供公证机关出具的限期12个月的法律告知吗？
房东必须有驱逐租客的合理原因。告知期限取决驱逐原因。
总体来看，房东驱逐租客有三种理由。
第一，若租客违反租赁合约或触犯法律，房东可以驱逐租客。比如，租客没有交租或在屋内开展非法活动，房东可以依法将其驱逐。在这种情况下，房东必须向租客提供由公证机关出具的限期30天的告知。该告知必须说明租客的违约、违法行为，并且要求租客在30天内解决问题。如果问题仍然不能解决，房东可以到租赁纠纷调解中心申请驱逐令。
当房东计划出售或自己使用房屋时，也可以驱逐租客，这是另外两种情况。
在这两种情况下，只有租约到期时，房东方可要求租客搬离，并且提供书面告知。该告知应提前12个月由公正机关出具。
-合法驱逐租客的程序和成本？
如果房东打算出售或自己使用房屋，房东必须向租客提供由公证机关出具的、限期12个月的告知，声明其意愿。自告知出具之日起，房东可以拒绝超过12个月的续租要求。告知用语须为阿拉伯语，以便公正部门查证。之后，该告知应通过Aramex寄送给租客，Aramex在公证机关设有代理处，因此这两步可以同时进行。若房东稍后向租赁委员会提起诉讼，那么跟踪报告的送达情况将十分重要。
目前，每封驱逐告知的公正费是500迪拉姆。
-如果租客拒绝搬离公寓，房东可以采取哪些措施？
如果房东有要求租客搬离的合法理由，房东须通过公正机关向租客提供合法告知。该告知应说明驱逐原因并限租客在30天内解决问题。如果租客在规定期限内未能采取补救措施，房东可以到租赁纠纷调解中心申请驱逐令。如果房东已经提前向租客出具了限期12个月的拒绝续租的告知（正如问题2中讨论的），该告知完全可以在租赁纠纷调解中心立案，不需要出具其他额外告知。
需要注意的是，房东不得以暴力终止租客的使用权或强制租客搬离。如果租客拒绝自愿搬离，房东驱逐租客的唯一合法途径是持有租赁委员会出具的法庭判决。若在出示判决后，租客仍然拒绝搬离，房东可以报警，警方将会执行驱逐。