转自emirates247 翻译/Mary
相比于过去几年的房市表现，迪拜房地产价格如今保持稳定，不过根据信用评级机构标普的房地产分析师表示，新一批期房竣工之后市场将面临价格压力。
“新的监管政策实施之后，我们如今都察觉到房价基本保持稳定。“不过，投资者情绪的松弛可能会对市场产生新的影响。”标普中东及北非区房地产市场分析师Franck Delage于周一参加Destination Dubai 2020 会议时表示：“我们预计市场供给会保持稳定，不过在未来两年新的一批期房竣工之后将可能对价格上涨产生压力。”
“短期来看，市场会面临挑战，而且供应速度会超过需求增长，”他补充道，而且原油价格下跌也将对市场产生影响，因为它会阻碍企业扩张，动摇投资者信心，削弱租赁活动，损伤购买力。
不过，Delage认为房地产开发商以及整个市场在过去的数年中已经汲取了很多经验教训，加上履约保证等监管措施的逐步到位都将降低市场风险。
“面对房价的松动，如今的房地产开发商们有了更多的经验，这也是为什么我们对迪拜所有房地产企业的展望均为稳定的原因。未来12个月内我们预计这一评估不会有变动。”
房源供应短缺
在其中一场专题研讨会上，Phidar Advisory公司董事总经理Jesse Downs也发表了自己的观点，她认为在2020年之前迪拜房地产市场将面临房源短缺的情况，不过房地产开发商们会重点关注这些将会出现短缺的版块。
“市场将会出现短缺，而且数量较大。我们认为2020年之前市场还会出现新一轮的房源供应不足。市场会出现机会，不过机会到底在哪儿呢？我认为针对中高收入行业进行了过度的建设。我们需要注重中低端市场以及真正的豪华房地产。”
全球房地产咨询公司仲量联行预计，今年迪拜市场将供应25000套房产，而另一家房地产咨询公司CBRE预计市场将供应20000套房屋，会对销售及租赁市场产生紧缩影响。
Phidar房地产市场第四季度报告显示，公寓出租率季度同比保持稳定，小幅上涨了0.4%，不过销售价格下跌3.6%，造成租售比小幅上涨。
至于别墅版块，售价下跌1.7%，而租金价格下跌了3.1%。
预计2020年，迪拜将吸引2500万游客，市场将需要大量的新酒店以及新房源，并能够创造27万个新的工作岗位。
2020世博会将举行6个月，从2020年10月20日起一直到2021年4月10日。