由Aqua Properties 地产开发和经纪公司 蒋一峰& 梁思川 翻译 Tel 056-6967268
重点观察
*迪拜房产市场的复苏已经达到一个稳定的阶段，特别是对于住房市场来说。我们预计2015年一季度销售价格和租赁价格的增长会很缓慢。
*写字楼的价格和租金在2015年会继续增长，原因在于2020年的世博会迪拜不断增加的商业活动。
*在2015年一季度 已有少许开发商公布了一些新盘的信息，期房还将继续保持活跃。
*虽然油价的下跌也许不会对迪拜的房价造成直接的影响，投资者情绪会随着市场整体的活跃程度而减弱。降低房贷的首付（现今首套房的首付为25%）会刺激2015年房产市场进一步增长，对于长期投资者来说更容易贷款买房。
重点略举
*迪拜的通货膨胀在12月降低到2.2%，交11月份低了0.1%。租房和水电费用交去年上涨了3.3%。
*2014年三季度迪拜经济发展部（Department of Economic Development ）颁发的营业执照交去年同时增加了3%。 工厂的执照增长最快达到了14%。接下来就是营业执照 4%，专业人才执照1%。
*连接迪拜游艇港 Dubai Marina 和JBR，沿着Sufouh 路的迪拜有轨电车在2014年11月份也正式开通运营了。额外Emaar 计划在迪拜市中心开通观光有轨电车，现在正在施工中，总长一公里，它将连接Dubai Mall ,The Address 和 Vida 酒店
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住房销售市场 【图标见文末】
在2014年底， 迪拜土地局的在册登记的住房（完工的项目）交易交量2013年下降了28%，总交易为17,000单。2014年下半年，投资客的欲望下降了很多，由于2014年上半年二位数的增长，市场上值得投资的房产已经很少。期房还是保持非常好的势头，在2014年12月有4个项目推向市场
公寓
*公寓平均价格下跌了1% 交2014年三季度，交去年同时期上涨了17%。
*年增长幅度下跌，但是还是保持乐观，对于高档社区除了Downtown Dubai迪拜市中心和Dubai Marina游艇港，交2013年4季度都有20%以上增长。二线地段像，Dubai Sports City （25%）, IMPZ （23%）, JVC（23%） Discovery Gardens （20%）继续有保持着高增长。
*季度增长下跌，很多小区价格保持稳定，除了运动城和国际城交三季度上涨1%。
*这个季度有几个项目交付，但是有更多的项目在2015年一季度交付，特别在运动城和JVC。
别墅
*别墅平均价格交去年同一季度下跌2%。年涨幅还是有2%。
*所有小区的价格全下跌，除了Palm Jumeriah 棕榈岛，Green Community 和Arabian Ranches 阿拉伯山庄有5-10%的年涨幅。
*预计别墅价格在2015年还将继续保持平稳。
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住房租赁市场【图标见文末】
租金上涨的缓慢从2014年夏季一直延续到第四季度。下跌的商品物价在11月份通货膨胀率上表现出来，2014年10月通货膨胀率达到6年来最高的4.4%.。 但是这个对租客整体租金预算上的影响还是很小的，租金和水电煤气冷气对CPI 的贡献还是保持不变。搬家或者选择租相对较小面积的房子还是主流，地段偏远和小户型的住房还是受到预算不宽裕的租客青睐。
公寓
在年租金涨幅方面，Dubai Marina迪拜游艇港和 International City国际城 在所有的小区中是保持双位数的增长。游艇港的一房一厅以平均租金上涨28% 名列各个小区第一。
*季度租金变化，全迪拜各个小区差别很大，租金变化为-5% 至5%。
*IMPZ 国际媒体生产区是被视为未来最靠近CBD 区域，直通Al Khail（ 44号）路和 Sheikh Mohammed Bin Zayed (311号) 路。那里的租金都相对较低，比Sports City 和JVC都要低。一旦商场City Center Me’aisem 在2015年三季度完工，IMPZ租金必将上涨。
别墅
*三房别墅在季度涨幅保持不变，除了Green Community 和 Arabian Ranches 阿拉伯山庄。
*Springs 春季的二房排屋租金交三季度没有变，交去年同时期上涨了9%。
*JVC 二房和四房别墅租金交去年分别上涨了7% 和9%。
*Jumeriah Golf Estates 卓美拉高尔夫小区宣布开卖属于A期第15个小区。具体的细节将在2015年早期公布。
*2014年12月，Al Habtoor 集团开卖 Oasis 别墅，一共有74套四房，五房和六房的别墅，将于2016年交工。但是这些是非终生产权别墅。
写字楼和店面【图标见文末】
*写字楼售价交去年同期还是保持增长的趋势，交上季度价格没有变化。在年涨幅中，Business Bay商务港（ 22%）和Tecom C电信城（21%）的涨幅名列前二位。
*在交易量方面，JLT ，Business Bay 占了总交易量的88%。有意思的是交易量交上一季度上涨了17%，这表明写字楼售价正从2012年金融危机后慢慢上扬。
*商务港和Tcom C租金交去年同期有40%涨幅。
*2015年在商务港，Tcom C 和 JLT的写字楼的需求量将会保持稳定，归咎于他们的地理位子，距离几个高密度住宅区和迪拜站较近。
*Prime 大楼，位于商务港的36层的写字楼在2014年12月交付使用了。
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