文/毛一鸣 原创文章 转载请注明出处
租客：今年房东又给我涨房租了，涨了好多，这合理么？怎么办？
房东：房屋合同就要到期了，想给租客涨房租，不知该涨多少，怎么办？
为了控制迪拜房租的肆意上涨，迪拜政府于2013年就发布了”RERA租金指数”，明确了租金的可上涨幅度。本刊也发表过多篇描述文章，但还是有许多读者对租金上涨机制有诸多疑问。无论你是房东还是租客，现在推荐给你们一个由土地局开发的在线”租金涨幅计算器”，以官方的数据告诉你：”你的租金应该涨多少才合理。”
在此之前，还是重新回顾一下这条法规：
《RERA租金指数》
如果房东计划上调房租，必须提前90天通知租户。而且租金上涨幅度必须符合RERA租金指数的规定。该法令适用于迪拜所有私人及公共行业拥有的房地产，包括自由贸易区。该法令规定，相同地产平均租金由迪拜房地产监管局租金指数决定。
*如果房屋租金比同地区相同地产平均租金低10%，那么房东不可以上调房租。
*如果房屋租金比同地区相同地产平均租金低11%到20%，那么房东可以上调房租的最大幅度为总租金的5%。
*如果房屋租金比同地区相同地产平均租金低21%到30%，那么房东可以上调房租的最大幅度为总租金的10%。
*如果房屋租金比同地区相同地产平均租金低31%到40%，那么房东可以上调房租的最大幅度为总租金的15%。
*如果房屋租金比同地区相同地产平均租金低40%甚至更多，那么房东可以上调房租的最大幅度为总租金的20%。
那么应该哪里去了解地产的平均租金呢？
第一步
首先请登录迪拜土地局官方网站：www.dubailand.gov.ae/English/
*务必选择英文页面。否则默认是阿拉伯语。
第二步
点击”The rental increase calculator”图标，进入在线的租金计算器工具。进入页面后选择”Start the Service”
第三步
然后你就进入了这个在线计算工具了。你会看到很多选项和空格，都是需要你来填写的房屋数据，让我们来看看这些数据都表示什么。
1.地产类别
选择你的类别，分别是Residential（住宅）、Commercial（商业用房）、Industrial（工业用房）、Staff Accommodation（员工住房）。对于大部分用户，只需要关注前两项即可。
2.Tenancy Contract Expiry Date ：合同到期日
选择你的合同到期日。如果不知道，可以查询去年的房屋合同。
3.Main Area ：主要区域
有三个选项。Deira(德拉)、Bur Dubai（巴迪拜）和Free Hold（自由持有）。除了Deira(德拉)和Bur Dubai（巴迪拜）区域的房子，其他都属于Free Hold（自由持有），比如国际城,JLT,Marina什么的。
4.Property Type : 房屋类型
有两个选项。分别是Apartment（公寓）和Villa（别墅）。
5.Area ： 区域
在主要区域的范围内，选择你的房子所在的具体区域，因为不同地区存在平均租金差异。这里的可选项非常多，要仔细查找。你也可以手动输入，系统会自动帮你找到最接近的选项。
6.Bed Rooms 户型
这里选择户型。分别是Studio（独立间）、One Bedroom(一居室)、Two Bedroom(二居室)、Three Bedroom(三居室)、Four Bedroom(四居室)。如果你的房屋类型是别墅，将有更多选项。如果你选择的地产类别是Commercial（商业用房），这里将替换为面积填空（Area ），注意迪拜的官方面积单位是平方英尺（Sq.Ft），1平方米等于10.76平方英尺。
7.Current Annual Rent ： 当前的年租金
这里需要填空当前的年租金。即去年房屋合同上的年租金。
第四步
填写完所有数据，就按绿色的按钮查询吧。
例子:
以国际城为例
地产类别：住宅
到期日：15年4月1日
房屋类型：公寓
区域：International city（国际城）
户型：两室一厅
当前年租金：50,000 迪拉姆
输入后红字部分是系统给出的租金上涨建议：
[翻译]国际城两室一厅公寓平均年租金在50,000 – 65,000迪拉姆/年。您的租金低于平均租金的11%至20%之间。你的租金至多可以上涨5%（2500迪拉姆/年）。此租金不包含水电和其他费用。
你可以通过上方的图标邮件或打印这个页面的内容，以作为论据保存。
备注
*以上工具仅适用于年房屋合同的续租，不适用于新的租赁合同。
*实际租赁合同的租金还是主要按照房东和租客双方同意后达成，这个工具只是给予了权威的参考建议，也是租赁纠纷发生后的有效评据。
*如果有任何问题或产生纠纷，建议直接致电迪拜土地局咨询。