国际货币基金组织表示阿联酋房地产市场售租比在下降，毛收益率上升。如果您不知道在迪拜该买房还是租房，那么做一下数学计算就能让决策更简单。在最新发布的报告中，国际货币基金组织（IMF）表示从2014年中期开始阿联酋房地产市场售租比在逐步下降，这意味着过热的房地产市场正在进行着一场健康的修正。实际上，在阿联酋购买一套房产的成本要低于租赁一套同等房屋的成本，尤其是在迪拜。以Discovery Gardens为例。一居室公寓平均售价为70万迪拉姆，而年租金则为6.5万迪拉姆，售租比为10.76。
在Business Bay，一居室公寓售价为120万迪拉姆，平均租金为每年9万迪拉姆。售租比为13.33。在Jumeirah Lakes Towers，售租比为14.4，意味着这是购房的好时机。根据美国房地产搜索引擎Trulia设定的阈值，这一售租比意味着在迪拜购房比租房划算。
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Trulia售租比阈值设置如下：
– 售价／租金在1～15之间：购房比租房合适
– 售价／租金在16～20之间：一般租房比购房合适
– 售价／租金在21及以上：租房比购房合适
因此，该指标意味着购房比租房合适。
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高毛收益率
另外，IMF还表示阿联酋房屋租金毛收益率从2014年中期开始上升，至2015年3月实现年同比上涨6个百分点。《全球房地产指南》也将迪拜列为全球房屋租金毛收益率最高的城市之一，年收益率在5%到7.21%之间。房地产咨询公司也指出，尽管购房者们已经知悉阿联酋中央银行设定了按揭贷款上限（购房者需至少支付25%的首付款）而且过户费用调高至总房款的4%，但是购房的成本仍然低于租房。
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市场降温
IMF在报告中进一步指出，阿联酋房地产市场在经历了2013年及2014年一季度的迅猛扩张后开始逐渐降温。报告中写道：“截至2014年末，迪拜和Abu Dhabi房价增长放缓，到2015年3月，两个酋长国的住房售价年同比出现下跌。”增长放缓是由于市场供应过剩，尤其是在迪拜；伴随着原油价格下跌几美元升值市场需求减少；2013年末依据贷款价值比引入按揭贷款监管并上调房地产过户费率。IMF预计供应量增长将导致迪拜房地产价格进一步下跌，不过到2017年有限的市场供应将会促使Abu Dhabi房价反弹。
(转自emirates247 翻译/Mary)