【转】迪拜楼市逐渐回暖 传温州商人欲回归

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还未完全走出危机阴影的迪拜楼市又开始吸引全球的关注了。

随着金融危机爆发,迪拜的房价下降。2008年年底,迪拜的房地产业便开始崩溃,大量建设项目停工或被取消,比如老虎伍兹负责设计的第一个球场被迫搁浅,世界岛开始荒芜,明星房产被套牢等等。2009年11月24日,迪拜酋长国最大的企业“迪拜世界”宣布,将推迟6个月偿还债务,迪拜的房地产经济陷入困境。迪拜房地产等资产泡沫终于破灭,出现了“迪拜危机”。截止到2010年第三季度,迪拜两年来的房价下挫了60%以上。一些投资者认为,“迪拜危机”的影响没有就此结束,可能继续蔓延,甚至升级。估计2011年房地产市场会持续低迷。总部位于伦敦的不动产顾问公司Cluttons表示,迪拜房价2010年第四季度降低5.1%,住宅单位也降低了2.4%,租金则跌逾3%。

不过,这并不能阻挡迪拜高楼穷出的事实。

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近日,关于迪拜世界高楼的消息又扑面而来, 世界最高的住宅即将竣工,新的“最高”项目又排上日程。迪拜总有饱满的热情去粉碎别人以及自己的世界之最,去创造新的高度。4月份,沙特皇室宣布将斥资 120亿英镑建造世界上最高的大厦,约1600米高,高度是现有世界最高建筑塔迪拜哈利法塔的两倍,需要乘电梯12分钟才能到顶。这座未来的最高建筑命名为“王国大厦”,将包括酒店、办公室、豪华套间和一座购物中心。为这座惊人建筑出资的是沙特皇家所属的KHC公司,这也是沙特最大的公司,是苹果、麦当劳和亚马逊等巨头的股东。承建商是美国公司AdrianSmith+GordonGillArchitecture,这也是迪拜哈利法塔的设计者。看来,对迪拜恢复信心的不止是他们自己。

另外,根据4月底的消息,由英国希莱克特集团负责开发的世界最高住宅楼将于5月份在迪拜交工,同时迎来首批住户。这幢住宅楼被开发商命名为“火炬”,共有86层,高348米,比Q1高出25米,工程造价达6.65亿迪拉姆(约1.82亿美元)。楼内共有676 套公寓,其中9成已被售出,为终生产权。开发商称,“火炬”是百分之百的住宅用楼。按照有关国际机构的评比标准,居住用房至少占90%的建筑物才有资格参评世界最高住宅楼。另外,由希莱克特集团负责开发的另外3个项目也将于年内交工,届时将有总共2000套新住宅投入迪拜的房地产市场。迪拜政府规划准备未来两年新建305万套房屋。
看,这么信心庞大的建楼计划,自然逃不过中国商人的敏锐眼光。在中国,胃口极大的温州资本,感兴趣的不仅仅是国内的房地产市场,他们的投资目光一直很开放到世界各地,其中迪拜也不可能幸免的,不少温州商人曾在迪拜投资房产,当然在之前的迪拜危机中,也遭到了不同程度的损失。而眼下随着迪拜经济逐渐转暖,温商对迪拜楼市的兴趣也在增加。

伴随着迪拜整体经济形势的复苏,迪拜楼市也显现出回暖迹象,精明的温州商人再次把目光投向了迪拜楼市。今年以来,陆续有好几批温州商人专程赶往迪拜,考察当地房产市场,但这次温州商人们并不急着马上出手。迪拜荣邦投资股份有限公司董事长已经在迪拜打拼了10多年,在经营贸易的同时,他也投资了迪拜的房产。陈志远向《中国联合商报》表示,现在时候还没到,跟当地的房产公司磨合,需要跟政府的研究,有个时间过程。我估计就在这半年应该有个动作。

温商这次之所以不急于出手迪拜房产,一是等待市场情况进一步明朗, 二是温商在迪拜的投资,也希望寻求当地政府的支持和认可,摆脱“炒”字当头的名声。温州中小企业促进会会长周德文告诉记者,出于对迪拜房产价值的肯定,温商投资迪拜的决心从未动摇。他们还将组织最新一批,约30名温州商人赴迪拜考察楼市,而这也将是年初以来,赴迪拜看楼的第四批温商了。

“一个说明温州对这个城市有信心,第二温州资本也有一定的预期,认为迪拜这样一个城市房价总体上应该是价格跟价值能够抵得起来的。现在到迪拜的航班非常紧俏,我们本来是这个月月底就要走的,就是因为机票订不到,所以推到下个月初。”周德文说。