【转】迪拜500地产项目清场：浙资不愿撤退

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迪拜房地产市场，如一团绚烂的烟花，绽放后灰飞烟灭。
据新华社报道，迪拜房地产管理局今年将取消的开发项目共500个，总价达10亿迪拉姆（1美元=3.67345迪拉姆），折合2.72亿美元。
“我不会撤离，这里几乎没有潜规则，大家站在同一条起跑线上，凭真本事逐利。”周女士系浙江义乌人，从事饰品贸易、房地产投资等。和大多数迪拜房产投资者一样，面临资金的转向抉择。
7月5日，上海古北咖啡馆。从迪拜回国已一周的周女士淡定而坚决地告诉记者，迪拜正陆续取消的房地产项目，并没有动摇她持有资金继续逗留的计划。

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500个地产项目清场
早在迪拜危机来临之际就已撤出的迪拜上海岛“岛主”胡宾称，这实际上是当地政府在清理“烂尾楼”。这次清理如同一场纠错。
迪拜的自由，在于建筑的疯狂。房地产开发鼎盛时期，迪拜拥有的高楼起重机约占世界的1/5，几乎每一个建设项目都可以冠以“世界最大”、“区域最大”的头衔。
开发商凭借很少的首付金就可以做投资，房屋买卖高度自由，只需支付少量首付款就可购房，房价一下子被哄抬。
有炒房经验的老金回忆，一般投资者只需给开发商首付10%，三至五个月后再付5%至10%。其间，300万的楼花就可赢取100%的收益。房地产开发也类似。拿地后可先付10%，半年后再付10%，再过半年再付10%。地买来，图纸模型出来后就可以卖了。老金说：“资金回笼很快。”
由此，房价由2007年的每平方英尺400-500迪拉姆，涨到迪拜危机前的1800迪拉姆左右，相当于每平方米2万多元人民币，最高达到了三、四万美元。
一波躁动后，恢复了平静。
截至目前，迪拜将取消的房地产开发项目及承包商名单尚未公布。
迪拜国土局助理总干事穆罕默德·苏尔坦·扎尼说，期房项目完工80％以上的开发商已着手给购房者寄送通知函，目前有些房产产权已被注销。
由于开发商不愿继续偿付贷款，购房者对自己的房产产权被注销没有异议。据迪拜房地产管理局之前公布的信息，有一家开发商寄出了约225份通知函，收到了200份愿意取消合同的回应。
周女士称自己所投资的项目就在被清理之列，金额牵涉超亿元，其占控股地位，亏损预计达到千万以上。这些被注销产权的房产，将交给迪拜国土局进行拍卖，所得款项归开发商所有。
她介绍，迪拜住房分双轨制。一类是针对外来人口的商品房，由于外来人口流动性很大，添置物业的需求并不强；另一类是保障房市场，迪拜人可选择政府免费供应的住宅，也可向政府申请土地自建别墅，或申请补贴购买商品房。此次泡沫破灭，受影响的多是欧美明星、华人富豪、印巴富豪等。
迪拜房地产管理局统计数据显示，一季度，迪拜房地产交易量达10552宗，总额300亿迪拉姆，同比增加20%。多位投资者认为，这跟当局清理到位有关。
外埠数据则有所不不同。总部位于伦敦的不动产顾问公司Cluttons称，迪拜房价去年第四季度降低5.1%，住宅单位也降低了2.4%，租金则跌逾3%。

产业资本复苏：迪拜办厂
在周女士的眼里，迪拜龙城（Dragon Mart）的繁华与人气是鼓吹出来的。
龙城是一个中国商品市场。周女士在2006年首次进入迪拜考察时发现，尽管距离市区较远，但龙城的人气不亚于市中心的奢华购物城，配套设施等也远胜过中国小商品城义乌。市场中，从玩具、电器到五金杂货、灯具、防盗门等十有八九为中国制造。
当年，她的公司就设立了迪拜办事处。同时也沿袭了浙商的置业习惯，她联合十来个客户和亲友，一举拿下了龙城30套商铺，但至今仍被套其中。
“迪拜危机之后，该国产业政策肯定会发生变化。”周女士说出了其资金不愿撤离又一主要理由。
她认为，发展工业将是迪拜政府未来可能的选择。这样一来，在迪拜开办贸易公司的义乌商人将迎来新机遇：从义乌市场采购缝纫机、针织机、建材等设备和材料，再卖到迪拜去。
目前，周女士及其商圈中有一批人，已开始转变之前的贸易思路，在迪拜设厂，享受当地优惠的进出口和汇率政策。
亚洲商务卫视总裁高度说出了华商留守更具体的投资方向：中东与义乌，双方产品可形成对流，而并非之前的一味输出。
“这个市场辐射面很广，到了北非和中东其他地区。我对这个市场仍然持乐观态度。”亚洲商务卫视董事长王伟胜告诉记者，迪拜辐射15亿人口的影响力依然存在。产品打入了阿联酋，也就意味着打入了占世界人口1/4的大市场。
在这批留守资本拥有者的眼里，迪拜的优势更重要的在于政策优惠：无论外国人还是本国人，无须缴纳营业税和所得税，是世界上罕见的“免税天堂”；此外，货币自由汇兑。
旅游业也是迪拜的主要收入来源。第一批进入迪拜房地产市场的浙商胡卫东概括，迪拜作为旅游、消遣、娱乐为代表的世界性游乐场的地位已成型。