这次为大家带来的这篇文章主要是针对在迪拜工作和生活的人群，分析到底在迪拜“买房划算”还是“租房划算”？
相信许多人都有着相同的情况：初来驾到迪拜的时候，最初只打算为公司工作满第一个合同之后，便回国发展，也算半个海归了，回国也该可以找到一份不错的工作。然而实际情况却是：时光飞逝，大多数当初来到迪拜工作的人，不知不觉已在迪拜工作、生活了3年5年，甚至更长。
试想如果初来迪拜时便就给自己购置了一套房产，那么相比于现在的每年租房，一定可以节约下了不少的钱。
初来驾到的中国人大多居住—国际城
国际城占地800公顷，拥有485栋建筑，分为10个不同的区域，每个区域有着不的风格。一共拥有超过60,000人居住的一个大型社区，社区内分别分为住宅楼，办公楼，餐厅和酒店。紧邻Dragon Markert龙城商场，这也是世界上最大的机械设备市场。
国际城一居室平均年租金
居住在国际城社区内的人选择最多的户型是一居室，不管是个人还是夫妻，这都是一个居住起来非常舒适的大小。国际城CBD一居室在Property Finder上的平均价格为4.35万迪拉姆／年（只是房租价格，没有加上DEWA水电费）。
Property Finder是迪拜本地非常实用的一个寻找房源的网站，关于房产的买卖、租赁都可以在上面找到，类似于国内的“贝壳找房”和“安居客”。
租房 vs 购房-计算器
我们用4.35万迪拉姆／年的租金为例，每年4.35万迪拉姆的租金花费可以购买到相当于多少价格的房产？
如果未来计划在迪拜5年，4.35万迪拉姆／年的租金的购买力，相当于可以购买一个将近71万迪拉姆的房产，前提是能支付起首付17.6万迪拉姆和选择贷款时间25年。当然，如果计划居住的时间越久，则购买房产越为划算。
试想如果居住五年，每年支付4.35万迪拉姆给房东，五年之后，你将会支付出总共21.7万迪拉姆。相反，但是如果买房，五年之后相当于给自己的房子交还了21.7万迪拉姆的贷款，所支付出去的钱都用在了自己购买的房产上。如果真的有一天离开了，也可以把房子进行长期出租或者转卖。
为什么贷款年限选择25年？
- 即使有足够资金可以全款买房，也建议贷款购买，因为可以挪出多余的资金进行其它项目的投资。
- 银行贷款买房的本质相当于杠杆，首付25%，贷款75%，相当于用了4倍的杠杆，有效且充分的利用25%的首付金额，使其价值最大化。
- 买房向银行贷款，选择25年，首先压力会减小许多，其次每个月所还金额达到最小化，每个月所多出来的钱可以提前去其它的项目进行投资。
- 货币的贬值，通货膨胀。时间越久，货币相对的也就越加的贬值，不值钱，也就越有利于还款。
房地产投资的计算公式
- 实际贷款利率 = 账面贷款利率 – 通汇膨胀率
- 投资回报率 = (租金回报率+通货膨胀率) – 贷款利率
其实本质就是尽量久的借用银行的钱和通货膨胀来为自己赚钱。
以上例举的是在国际城CBD一居室的租金价格，论性价比，短期五年内所支付的租金的购买力，相当于可以在迪拜购买一套71万迪拉姆的房产了。如果按房价为71万迪拉姆的预算金额购房，在现在的市场上有着许多非常不错的选择。当然，这一步就需要交给专业的人来推荐和分析了，根据每个人具体的需求和爱好会各有不同。
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