2020年迪拜世博会将展示阿联酋，特别是作为世界门户国家和城市的迪拜。这项为期6个月的活动将于2020年10月开始，向世界展示该国在过去二十年里取得的进步，这些进步使其成为领先的商业、投资和旅游目的地。世博会为期173天，预计将吸引超过2500万游客。因此，2020年世博会是向世界展示阿联酋及其价值观和愿景的千载难逢的盛会。
阿联酋地理位置优越，连接东西方市场，因此被称为“一带一路”倡议的枢纽。“一带一路”倡议是中国在2013年发起的，旨在复兴伟大的丝绸之路。作为该倡议的一部分，预计将有近1万亿美元（3.67万亿迪拉姆）的投资。根据经济潜力、人口优势、基础设施建设、制度效率、市场可及性和抗自然灾害能力等因素，阿联酋在66个国家中排名第二。
优势地位促进贸易、投资增长
阿联酋可以在8小时的飞行时间内接触到世界上三分之二的人口，并拥有中东、非洲和南亚及其30亿人口。因此，阿联酋在促进全球贸易方面处于独特的地位，尤其是考虑到其世界级的基础设施。
因此，有人预测，2020年世博会将创造逾90万个全职工作岗位，这让人感到有点意外，因为据预测，世博会将为阿联酋GDP贡献1.5%的额外贡献。
在2020年世博会的筹备阶段，阿联酋的建筑环境（尤其是迪拜）经历了快速的变革。
建筑环境的快速增长和扩张带来了挑战，房地产市场周期比其他较成熟的城市更不稳定。然而，这最终导致了更加成熟的投资环境，这种增长带来的长期机遇是巨大的。
仅迪拜，在过去10年（截至2018年）实现人口增长109%的目标，就为住宅、工业、零售、写字楼和休闲行业带来了巨大的投资前景。在过去十年中，所有这些领域的投资都出现了指数级增长。2020年世博会后，我们可能会看到阿联酋的投资水平继续上升，房地产在其中扮演着关键的角色。
2020年世博会将有190多个国家参加，其中包括许多来自这些国家的初创企业和跨国公司，而2020年世博会也将成为全球商业的推动者。各种规模的企业都将看到阿联酋促进这种增长的能力，并希望利用这一优势发展自己的地区业务。
世博会将对需求产生积极影响
从长远来看，这将导致迪拜作为一个整体，特别是2020区占用者的需求增加，2020年世博会将成为迪拜的遗产。2020区位于阿勒马克图姆国际机场和Jebel Ali Port附近，预计最初将提供13.5万平方米的商业空间，之后作为总体规划的一部分，将为第三方开发商额外提供75.9万平方米的总建筑面积。在2020年，办公空间将被整合到一个多用途环境中，并可能吸引全球居住者和小型初创企业的需求。
随着自住业主的需求逐渐成熟，我们将会看到自住业主和租户对住宅单位的需求有所增加。这可能首先发生在迪拜，然后随着这一趋势的成熟，更广泛的阿联酋也会出现这种情况。从长期来看，这将有助于缓解住宅行业在2020年世博会前夕承受的压力。在2019年第三季度，世博会周围的迪拜南部地区，其中包括迪拜South，Emaar South和The Villagess，与去年同期相比，需求已大幅增长，交易量增长了96％。
为了支持这两个核心部门的活动和人口的增长，还将需要更广泛的房地产资产。可能见证需求增长的房地产行业包括酒店，它们将被要求支持企业和休闲旅游；零售行业，如社区购物中心和零售将被要求，以满足居民和来自游客的零售需求。
最后，工业和物流业可能会成为最受欢迎的行业，这将是由于该国居民数量增加导致需求增加，而这反过来又将导致零售和电子商务部门的增长。更重要的是，考虑到阿联酋现代化的基础设施、全球排名第五的地理位置和中心位置，我们预计企业将把阿联酋作为地区分销中心。在这里，人们可以方便快捷地访问一些全球增长最快的经济体，这些经济体目前缺乏现代化的基础设施，而跨国公司正是根据这些基础设施调整了供应链。
2019年期间宣布的一系列软基础设施改革，可能会支撑房地产需求，包括引入与房地产投资相关的长期签证，以及对13个行业的122项活动实行100%的在岸业务所有权。
显然，从长远来看，2020年世博会将对迪拜和阿联酋的房地产行业产生积极影响，但我们预计，目前房地产市场的压力在这六个月期间不会得到缓解。从设计上看，2020年世博会将创造一项有意义的遗产，造福未来几代人。
本文资料源自gulfnews