房地产投资和咨询公司JLL的MENA研究主管Dana Salbak表示,迪拜的房地产行业将在市场底部附近“徘徊”,而它将在未来一年经历一段“稳定期”,即便销售和租金下降的速度逐季放缓。
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在接受采访时,Salbak表示,在2014年宣布迪拜将于2020年举办世博会后,迪拜的房地产市场有所好转,在过去的几年里已经疲软。
“从长期来看,这是不可持续的。”她说,“在过去几年里,我们开始看到房价和租金下降,并开始放缓。”
然而,与2019年第三季度相比,下降的速度有所放缓,第四季度公寓销售价格下降了1%,别墅销售价格下降了3%。
年度下降幅度更大,公寓租金和销售价格分别下降8%和5%。同样,别墅租金和销售价格与2018年同期相比分别下降了约8%和10%。
JLL的数据显示,迪拜市中心和迪拜码头等“主要”地区房价进一步下跌,但仍高于平均水平,而汽车城、JVT和JVC等次要地区房价跌幅更大。
Salbak补充说,即使出现了这些下跌,与2000年和2009年的全球金融危机相比,现在的市场“还不够”。
她表示:“市场确实在调整,而不是‘崩盘’或泡沫破裂。事实上,我们相当积极和乐观,这表明市场更成熟、更可持续。我们称之为正常化时期。”
根据Salbak的说法,销售和租赁价格可能会“在一段时间内徘徊在市场底部”,在2014年世博会宣布的时候,任何与世博会相关的上涨都已经反映在了市场中。
她表示:“我们认为,市场将保持一段时间,并可能在一段时间内进一步下跌,但是没有什么大惊小怪的。”他说:“我认为,租金和销售价格将继续下降,但是下降的速度会慢得多,只有1%到5%。有些地区不会下降。”
“市场将保持对租客的友好,租客一定要推动租赁谈判。”Salbak补充说。
本文资料源自arabianbusiness