本文转载自 财讯
[财讯网]阿联酋哈伊马角酋长国投资管理局与西班牙足球班霸皇家马德里合建“皇马度假岛”，期望吸引亚洲旅客，刺激当地旅游业；惟外界质疑此举如同杜拜翻版，恐得不偿失，最终烂尾收场。
皇马度假岛（Real Madrid Resort）座落阿玛里安岛（Al Marjan），预期2015年建成，涉资10亿美元。哈伊马角今次不惜斥巨资打造旅游地标，早前更广邀海外传媒前赴当地参加计划发布会，希望大家多认识这个名气有限的酋长国。
哈伊马角酋长Sheikh Saud bin Saqr Al Qassimi及皇马主席佩雷斯（Florentino Perez）均对计划抱有极大期望，希望紧密合作，奠定成功典范，但双方均没有提及出资份额及细节。一如杜拜等邻国的情况，哈伊马角投资管理局总裁Khater Massaad同样坚称，政府没有投资于今次项目。
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盼每年吸百万客 被指不现实
Sheikh Saud指今次为令人兴奋的项目，相信可为阿联酋带来转变，期望每年吸引百万游客，至2021年，哈伊马角预期在「皇岛」效应下，旅游相关行业占国内生产总值（GDP）两成，每年可望产生逾10亿美元，实为超值投资回报。
有分析指，这个主题度假村的融资有一定难度，但相信要吸引足够旅客的难度更大。更有指100万旅客目标不切实际，预料每年最多只有60万旅客光顾。
观乎其他酋长国，在金融海啸前，阿布札比和杜拜有多项豪华工程上马，当中不乏与世界知名品牌合作。然而，估计至今共有总值5,000亿美元项目于阿联酋取消或停工。如11亿美元「活士高尔夫球度假胜地」去年底被叫停；建筑商Aldar Properties去年亦将「法拉利世界主题公园」售予阿布扎比政府，作为98亿美元救助计划一部分；梦工场动画、环球影城、乐高等主题公园亦曾有意于杜拜落户，但多数已撤销打算。
皇马班主出身地产 考验创意
事实上，哈伊马角发展计划亦被金融海啸打乱，位于哈姆拉区的Mina Al Arab部分海滩度假胜地项目便曾被叫停。
然而，投资公司Religare Capital分析师Emad Mostaque指，目前建筑成本、地价及借贷利息均处于历史低位，投资回报较易达标，皇岛仍有优胜之处，应可避过厄运。
再者，皇马主席佩雷斯为西班牙主要地产商，兴建和经营酒店经验丰富，料可提出多项有创意构思，提高皇岛收入。此外，杜拜旅游和零售业回复热炽，资金重回当地，亦可望带旺皇岛。
不过，就算该岛如期2015年1月落成，仍需与杜拜及阿布扎比竞争，吸引旅客。外界亦质疑假设在没有政府出资支持下，难以为如斯庞大规模的项目融资。纽约投资公司SM Advisory Group行政总裁Saud Masud亦比较悲观，指皇岛与法拉利公园相似，建筑成本太高。倘若以为度假岛有皇马作噱头，就可令全球游客涌至，更是滑稽的想法。