本文转载自 Arabian Business 翻译/迪拜人Mary
我们JustRentals.com认为迪拜房地产租赁价格可能实际上已经在下降了。根据我们收集到的数据，在一些地区下降已经开始。房地产售价可能会紧随其后开始下跌。
不过，这一态势可能不会太久，也许只会对某些社区产生影响，到年底之前价格会开始反弹。
我们预计这是一次小幅度的修正，持续时间不会超过数月。这可能只会影响到一些社区，尤其是在过去18个月里房价涨幅过高的社区。
市场上房地产价格在过去的三个月里一直保持稳定。不过我们还是认为小范围的市场降温已经显现。
我们从阿联酋数千个房地产中介处集到到大量数据，还有从一些房地产公司老板、经理以及区域中介直接获取到反馈信息，发现在过去的三个月里市场交易已经有所冷却。
房地产租赁价格在过去的几个月里保持了稳定，而我们则看到了一些价格下跌的蛛丝马迹。比如，我们的价格指数分析工具（你可以在JustRentals.com进行查询）显示，很多地区的某些特定户型售价平均下跌1%到2%，比如JLT，Marina，Jumeirah棕榈岛。
我们也从在我们的门户网站上进行广告宣传的中介处获悉，一些业主正在考虑或已经降低了要价——不过只是一点点。这些证据并不具有很强的说服力，不过相比于过去的18个月（这期间整个市场的房地产价格都巨幅上涨），我们还是认为这已经足够证明阿联酋房地产市场进行进入冷却期。
我们预计一些地区将出现房价小幅度下跌或是保持稳定。租户们关于租金和付款频率方面的议价能力会稍微增强一些。中介机构当然会告诉你房东是否会有所让步。
我们相信某些地区的房地产价格经过短期的飞速上涨，如今正在“清查存活”阶段。未来数月租赁价格将有所下跌，并从夏季开始反弹。
这是因为在夏季结束之前会有大量的人口涌入迪拜，因此他们可能会在每个夏天都租赁或是续租房屋。我们在夏季的数月里一般能够看到JustRentals.com网站上的查询数量会增长15%到20%。
此前就曾有过短期的小幅度修正期。在上次的房地产繁荣时期（终止于2008年），曾有近6个月的时间公寓首家下跌10%（在2005年8月左右）。不过，从12个月的长期视角来看，其价格还是上涨的，随后的一年里价格一直稳步上升。
在迪拜，想要对此做出预测真的很难，不过有个共识就是，尽管会有短暂的冷却期，预计房地产价格仍然会上涨，现在争论的焦点是到底涨幅能有多大。我们认为未来房地产价格的增长将在一段时间内保持稳定，而不像过去18个月的复苏期那样飞速增长。
经济的发展为住房需求及房价提供基础。国际货币基金组织预测阿联酋将成为一个健康的经济体。
考虑到过去18个月里房地产售价和租赁价格的大幅飞速上涨，这一预测肯定会让很多人大跌眼镜。对于一些认为迪拜成功竞标会使房价不间断上涨的房东来说可能会很震惊。
不过，早前的迹象显示我们进入了冷却期，不过时间不会太长。
Alex Nicholas为JustRentals.com的一位董事。