转自emirates247 翻译/郜芳芳
迪拜的高档住宅租金在2014年第二季度上涨2%，使得年涨幅达到14.1%，在Knight Frank调查的17个城市中位居榜首。
“迪拜在本季度名列第一，今年前六个月的高档住宅租金涨幅达到14.1%。”
“内罗毕已经连续四个季度排名第一，而这一次，迪拜超越了内罗毕。”这家房地产咨询公司说。
然而，它补充说，迪拜的高档住宅租金涨幅仍然“高于工资膨胀率”，这一问题正在引起人们对于“承受能力”的关注，有些人甚至考虑买房而不是租房。
内罗毕的12个月租金涨幅变化显著：从三月的25.8%到6月的9.9%，而迪拜的变化则没那么剧烈，在同一时期从16.4%变到14.1%。
两个城市在上一季度都呈现放缓趋势，这也解释了该指数在第二季度呈现的低迷态势。
上个月，一家名为CBRE的全球房地产资讯公司表示，伴随着一系列新项目的完工，迪拜的房屋总量增加，而其租金也在连续10个季度内，首次下滑。
这家咨询公司说，2014年第三季度的租金下降了1%，有些不动产领域的下滑更厉害。
Downtown Dubai，Tecom C以及国际媒体产业园区的租金都下降了约3%，而Jumeirah Lakes Towers, Business Bay, Palm Jumeirah, Motor City和Dubailand的租金则下降了2%。
“租金的微跌与住宅数量的增加有关，而人们在传统节假日期间的房屋需求也降低。”CBRE说。
上周，Emirates 24|7根据房地产管理局的租金指数，列出了在承受范围内的、能够租赁工作室的区域。
全球指数下滑
Knight Frank表示，根据全球高端租赁季度调查指数的记录，全球高端租金的年增长率从第一季度的4.7%下降至第二季度的2.2%。
在17个调查城市中， 9个城市的高端住宅租金在今年上半年持平或上涨。以12个月为期，第一名和最后一名之间的差距从3月的32%下降到6月的19%，这表明世界高端住宅租赁市场的业绩正在趋同。
随着世界顶级金融中心的经济状况好转，高档住宅租赁需求很有可能加速增长，部分原因是由于越来越多的企业搬迁，Knight Frank说。
伦敦的高档住宅租赁正在复苏，6月份上涨0.9%，而香港的高档房屋需求在第二季度末也有所上涨，因为外籍家庭要在新学年开学前找到房子。
“我们预计在2014年剩余的时间里，一些重要的高档住宅租赁市场将从世界奢侈品销售市场中获利。”Knight Frank住宅调查的合作者Kate Everett-Allen在报告中写道。