10万迪拉姆在如今的迪拜的可以租到什么样的房子

投稿/迪拜SPF置业销售顾问蒋一峰
以上信息来源 Property Magazine

The Springs 春景街景

在08年迪拜房地产价格顶峰的时候你可以租到什么样的房子？这个价钱，可以在Discovery Gardens租到一室一厅或者你运气好的话在Dubai Marina也能找到。

飞涨的房租让很多家庭向周边的酋长国寻找安家之处。但此之后，租金已经有了很大的变化。如今你可以用更少的钱，找到更好的房源。
我们现在就以10万迪拉姆的租金例，为你在迪拜介绍一些房源，我们这里引入真实的例子，房客的名字列入其中。

The Springs 春景
春景11号两室一厅的别墅或者春景4号三室一厅过的别墅

租客的感想 – Christina Poornima Kanjilal:. The Spings是一个有着茂密葱翠花园和安静小河的漂亮社区。每幢别墅都有自己的私人花园。无论是吵闹的派对还是大声邻居在这里基本是少之又少。这里道路对于住户还是访客来说都非常安全也十分方便，小孩子把这里马路当成他们的玩乐的地方。这样环境完全是由这里居民自己创造的，他们在这里开车非常小心，这里有很多小孩子在路边安装了滑板斜坡和板球的柱子，他们开车时都会特别注意减速避让。超市距离很近，可以开车过去。或者住在Spings1,2,3区的住户也可以走路过去。公共区域是有开发商Emaar维护的，至今还没有接受到任何投诉。在早上通向Shaikh Zayed路有点堵主要是因为送小孩去Emirates International School车辆太多，这个问题等通向Emirates Hills的高架桥完工就可以完全解决交通拥堵的问题。

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总结：这里是对于小孩子和家庭来说的非常好的一个安居之所。The Spings 给大家营造的是一个非常和谐社区气氛同时有Choithram 和Sprinneys超市给大家提供日常的生活所需。在别墅外面有来客的专用停车位。但是对于那些不开车的人来说，那就要走上一段路到才能最近的公交车站或者是打车。居民同时也不是很满意这里的学校，在附近那些提供国际课程的学校，通常要排队很长时间才能安排上入学资格。还有在The Springs这里美容美发中心和饭店等，价格也比较贵。
 

Dubai Marina 
Al Majara, Marina Residence, Ocean Heights的两室一厅。

租客的感想 – Ayesha Fernandes: Dubai Marina由于它的地理位子靠海，非常漂亮。对那些在Dubai Internet City, Media City 和Jebal Ali工作人是非常理想的选择。有着从多有特色餐厅，丰富水上运动项目和跳蚤市场，JBR海滨大道和Marina海滨大道受很大租客的青睐。Dubai Marina是几个比较成熟的小区之一。但是这里唯一的缺点就是交通拥堵，主要有些道路还在施工，连接地铁和JBR的小区有轨电车还在建设中。我觉得这里离建设绿色小区的目标还是有点远的。这里种的树不是很多，没有小孩子玩的公园，但我还是推荐Dubai Marina给那些喜欢住在海边的人。
总结：对年轻的夫妻和单身贵族来说是非常好的选择，由于Dubai Marina 有着很多来自各国的美食餐厅，路边咖啡厅等，在外国人中是最热门的后选之一. JBR的海滩也是一大卖点。但缺点是，这里的居民要面对这里周末拥堵的交通和过多游客.同时，前面的JBR高楼挡住了新鲜的空气和海上吹来的海风。虽然在Dubai Marina那里有很多零售小店，干洗店,但是价格比Deira 和 Bur Dubai要高。同样一些医疗中心和诊所的收费也相对较高。来访客的停车泊位也显然不是很够。Marina一些高档的餐厅对于周边的居民来说如果经常叫外卖或者打包也不太现实。长时间呆在家里的家庭主妇也同时抱怨来自周边建筑工地的噪音。随着工地陆续完工和Dubai Marina交付使用，这些这个问题可在未来两年内可以解决。
 

The Greens 绿园
 在Golf Towers两室一厅 （the View板块的一个小区）

 租客的感想 – Arnab Ghosh: The Greens是在迪拜最有社区气氛的小区，给很多家庭提供很多良好的配套设施，像有很大的游乐场供小孩子玩耍，维护很好的游泳池，健身房和社区中心。对于那些不喜欢住在高楼大厦的人来说，这些只有七层楼高的小区是很好的选择。我们喜欢这里围绕小区茂密的绿化景观，同时也期望Emaar的维护公司好好保养它们，让它们保持绿色和干净。小区有着物质充足的Choithram超市，餐厅等，但是小区迫切需要个一个诊所。距离Regent国际学校也很近，对于家庭和入学年龄的孩子来说是一个很好的选择。等连接Dubai Internet City的路开通后，交通会变得更畅通。 小区刚好有两个地铁站口（Tecom和Dubai Internet City）走路过去非常近而且还有摆渡的公交。缺点是小区没有足够的停车泊位提供给访客，但总体来说还是很好的。
总结：Greens是一个非常合适散步和有着很浓家庭氛围的社区，绿化很好，小区是Emarr开发的第一个项目。这里入驻的大多数为上班租和家庭。Greens 小区中心可以满足这里居民的日常所需。这里有很多不错的餐厅和咖啡厅。每个单元都有一个游泳池，一个健身房。喜欢打高尔夫的朋友们也可以去旁边的Emirates高尔夫俱乐部。但是缺点是走路去地铁站的人行道还有待完善，小区的照明设施也不是很好，特别是楼和楼之间的人行道。

Jumeirah Lakes Towers 卓美拉湖商住区
Al Seef Tower 2 or Al Seef Tower 3的两室一厅

 租客的感想 – Payal Patel: 在 Jebel Ali Free Zone 或是在 Abu Dhabi 工作的人比较喜欢选择住在JLT。两个地铁站就一步之遥，这里交通方便，去迪拜哪里都很方便。在JLT每个区块都有个小超市，日常只需可以得到解决。但是如果要大采购的话，我们还是要别的大型超市，这里的的小超市物品也不是样样东西都有的。在JLT的大多数的楼是有配备健身房和泳池的，但是没有小孩子的游乐中心。现在这里缺少一个大购物中心就像那种有药店，大超市和干洗店之类的。如果和Discovery Gardens相比，虽然这里有不少小餐厅，但是质量好的快餐厅不多。JLT的道路施工时间已经很久了，而在JLT两边全是单行线 ，比如去我们前面那区域我们得绕整个JLT一圈。在这里美容美发厅不多，价格很贵。
总结：对于Dubai Marina 来说，JLT就是一个”穷兄弟”, 整个JLT看起来就像是个工地，想要在小区里散散步都很难 。虽然开发商已经着手于这里的景观建设，但是离预期的目标还是很远的。这里的住户也老是抱怨这里路边的那些小超市和美容美发沙龙的指路牌很影响美观。药店也很少，路边的照明设施也不是很完善。从JLT 到Ibn Battuta Mall那里 一条路晚上很黑，道路行驶也不是很安全。交通的在JLT通向迪拜的转盘那里交通老是非常拥堵。

DIFC (迪拜国际金融中心)
Limestone House两室一厅，小区中央花园景，靠近瑞此卡尔顿酒店

 租客感想 – Janice Tan: 住在迪拜DFIC的空中花园（Sky Gardens）周边的交通也十分方便。傍边A级写字楼纵多，大型Dubai Mall 也就两公里远，我们晚上还可以在Za’abeel 那里慢跑或是散散步。但是在大楼总体的设计上还是有些问题，比如冬天的时候，当大厅里空调关闭的时候，从垃圾收集处的气味会随着通风设施带到大厅里面。总的来说这里日常维护还是高标准的，但是有些问题由于设计的缺陷和施工的问题很难得到解决。比如卫生间的排污系统，到现在还没有100%的解决。Sky Gardens 在DIFC区域的租金方面，性价比还是很高的，配套设施也完善。租金根据每套房子而定，有的楼层低点的或者面对建筑工地的租金就便宜些。
总结 :作为迪拜的香榭丽舍大街, DIFC当之无愧是那些在自由金融区工作的银行家，金融从业者和律师的最佳的选择。但是，在当今的租赁市场，这个租金价格明显过高。在白天工作忙碌之后，可以选择在Gate Village休息, 那里有很多咖啡厅，美术馆和精品店的。DIFC位于市中心的地理位子，从这里坐地铁可以到达迪拜很多地方。这里有两个地铁站分别是 酋长大楼（Emirates Towers） 和DIFC. 但是DIFC的住户们也有时抱怨由于空调通风口和污水管道的太近，房间里老是有时有难闻的味道。

Business Bay 商务港
 Executive Tower L楼三室一厅

 租户感想 – Subodh Panangatt:行政大楼的地理位子非常优越离Satwa, Karama, Jumeirah只有十分钟车程，而且离Dubai Mall 和 the Mall of the Emirates 都很近。它的性价比很高和Downtown 每尺75迪拉姆的租金相比这里只有40-45迪拉姆。附近有个地铁站走路就可以到达。停车泊位也很充足。但是整个商务港现在还是处于一个建设中，而且现在道路和人行道都没有很好地链接好。想坐地铁的人不得不通过走机动车道才能到那里。由于旁边的很多工地在施工，粉尘太大还也是个大问题。可能会引起一些呼吸方面的小毛病。虽然有规划好的咖啡店，便利店和别的配套设施，但由于物流的问题现在被推迟投入使用。虽然Aster 医疗中心在这里一幢写字楼里有个办公室，但是正式的医疗系统到现在还没有在商务港建立起来。
总结：商务港区域还在建设当中，行政大楼的很多在临街的零售商店已经筹备了好几个月了。随着工地的施工进行，和车辆的来往，在这里步行不是十分安全。商务港的中心地理位子可以帮人们避开 Deira 和 Jebel Ali 拥堵的交通瓶颈. 去周围的购物中心也十分方便，对于这里居民来说就是缺少些经济行的饭店和餐厅。行政大楼现在的两个游泳池以完全投入使用，健身房也会随之投入使用当中。

Arabian Ranches 阿拉伯山庄
Al Reem, Alma or the Palmera的两室一厅加书房的排屋

 租客感想 – Marleen de Moor: 住在阿拉伯山十分舒适。房屋的质量很好，小孩子玩的公园和花园维护的也很好。每个区域都有游泳池和救生员，洗浴的设施也很干净。不足的是，这里没有访客的停车泊位，来客不得不把车停在路边。这里允许养宠物。周边有很好的学校，但是就是入学排队的时间太长。在小区中心有很多商店，超市，药店，美甲店和美容院还有一个很好的诊所。小区对于那些喜欢散散步和骑自行车的人来说是非常好的。但是这里没有健身房, 我们都去在  Polo 会所或者Motor City那里的健身房. 这里也没有交通瓶颈，这里去Emirates Road 和 Umm Suqeim Road一点也不赌. 唯一不好的的就是Emirates Road的噪音,但是也要看住在阿拉伯山庄那个位置，有的地方吵有的地方不吵。
总结: 阿拉伯山庄对于那些想找个安静的生活的人来说是很好的选择。这里家庭多数时间呆在自己的家里或者自己的私人花园, 这里小区看上去很少有人走动。对于那些习惯了Deira, Karama 和 Bur Dubai的喧哗和人来人往环境的家庭来说，如果刚搬来这里会觉得有点不习惯，这里离迪拜的中心商务区很远，所以很多服务像是木工，钟点工和清洁公司所收取的费用会相对较高些。

Downtown Dubai 柏瓷-迪拜市中心
South Ridge和 Residence的一室一厅，Burj Khalifa最高塔的单间

 租客感想 – Lionel Key: 我在这里住了三年（三个不同的小区），对这里的印象很好。这里很多的高楼装修到位，配备了很多现代化家用电器。大多数有私人健身房。但是现在有些楼就出现了很多问题，很多房子只是外面好看。更深一层你就会发现热水器和空调的布局不是很合理，而且施工也不是很讲究。外加房东在维修方面也不是很愿意花钱。除了这些毛病以外，这里交通还是很方便，你可以从这里步行去周围的任何地方。这里有世界顶级的零售店，餐厅，酒店。这里除了周末晚上，平时交通还是很通畅的。
总结: 这里离老城区和新城区都很近，离购物中心和机场也很近。周围的酒店和购物中心显然使小区看起来更像是一个度假胜地，同时让这里的大都会的生活升级。但是在林荫大道那里的交通就是有点拥堵，给住在那里的居民带了不方便，特别是周末的时候。隔壁商务港的建设工地给这里带来了不少的粉尘污染。周边的居民同时也抱怨这里没有免费的健身房, 老是变换的路牌，去Shaikh Zayed路还有得绕远路去。别的不满就是这里Qamardeen 商业区几乎是空的，除了只有一家药店。

Palm Jumeirah 棕榈岛
Shoreline 海景公寓一室一厅

租客感想 – Gail Westley: 我住在Marina Residence. 这个小区是按高标准建造的，维护也很好，公共区域里外都很干净。我们在棕榈岛上从来不会堵车。除了出租车，别的公交系统和在棕榈岛上业方便。打车也很方便。在棕榈岛岛上有专门的出租车队，特别是在游艇港口那里三幢高楼交汇的地方。很多人走路过去-是和邻居见面寒暄的很好方式。在棕榈岛上有个幼儿园，也有很多学校距离也不远。这里餐厅很多，但是只有两个超市，一个走路就可以到，这两家超市都有外送服务。这里有些商品很贵，有些商品和别的大型超市价格差不多。当你家里的货物不充足的时候，这里买东西很方便。在每幢楼外，来客的停车泊位也很多。
总结: 住这个在奢华区域的居民对它的基本描述就是”住在棕榈岛上，你感觉自己就像在度假一样”。 很多住别墅的居民直接可以享受自家后院的私人海滩，但是住在公寓里面的居民除了Shoreline公寓，别的居民就享受不到私人海滩 。虽然在Golden Mile公寓那里的Waitrose超市马上会开张，但是这里零售店还是少了些。一些别墅的居民反映在别墅区的入口的障碍棒坏了，几个保安现在就是用那些锥形交通路标这么挡一下。岛上能步行到达的公园也不是很多。

以上信息来源Property Magazine 由迪拜SPF置业销售顾问蒋一峰提稿 tel:0566967268